Закладная: что это такое, как оформить и зарегистрировать

Вопросы и ответы

Оформление закладной на недвижимость многим кажется сложным процессом. Обычно у залогодателей возникают следующие вопросы:

Как узнать, оформлена ли в банке закладная?

Жильё, взятое в ипотеку, в любом случае находится в обременении, и после закрытия долга его нужно перевести в полную собственность. Наличие или отсутствие закладной влияет на срок этого. Получить точный ответ можно в банке или по выписке из ЕГРН.

Ипотека без оформления закладной в банке возможна?

Да, это не является обязательным условием выдачи кредита. Однако так банки предлагают более лояльные условия, и оформление часто соответствует интересам заёмщика.

Что делать, если берётся ипотека на строящийся дом?

В таком случае залог – это право требования к застройщику. Гарантией банка выступает право требовать от компании-застройщика исполнения обязательств по строительству.

Где хранится бумага?

Она остаётся у залогодержателя. В данном случае в этой роли выступает банк. Залогодатель может держать на руках копию. Оригинал ему будет возвращён только после уплаты долга.

Где найти номер закладной по ипотеке?

Каждый документ имеет свой идентификационный номер, состоящий из 13 знаков. Его присваивает банк

Обратите внимание на пункт «Дата регистрации, место и номер». Если там нет цифр, то можно обратиться в банк или сделать выписку из ЕГРН

Что должно содержаться в тексте?

Закладная самым подробным образом отображает все возможные данные: сведения о залогодателе и залогодержатели, информацию о жилье и условиях ипотечного договора. Обязательно нужно проверить правильность данных и наличие подписи и печати банка.

Каков срок действия?

Срок действия совпадает со сроком кредитования. При досрочном погашении уменьшается срок действия закладной.

Можно ли внести изменения?

Внесение изменений именно в закладную по закону запрещено. При согласии обеих сторон делается дополнительное соглашение о внесении. Как и основной документ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре. Позаботьтесь о наличии дубликата.

Банк продал закладную, что делать?

Ничего. Условия кредитования для вас останутся прежними. Однако могут измениться реквизиты счёта. Об этом банк известит в течение 30 дней.

На протяжении действия бумаги она может быть продана или обменяна несколько раз. Это нормальная практика. Даже если бумага оказалась в другом регионе, переживать не стоит.

Как влияет досрочное погашение в банке?

Никак. Срок действия закладной сокращается

Не важно, выплатили вы долг вовремя или в два раза быстрее. Банк в любом случае после внесения последнего платежа обязан вернуть документ

Как сделать возврат при досрочном погашении?

Если ипотека закрыта раньше установленного срока, то порядок получения остаётся прежним. Сначала нужно написать заявление на возврат закладной, затем погасить её в Росреестре.

Сколько хранится закладная?

Она хранится на протяжении всего срока действия договора и ещё не менее 3-х лет, как уплачена ипотека. Клиент должен как можно быстрее погасить документ, так как без него он не имеет права совершать сделки без согласия банка. После перехода полных прав собственности использованные документы рекомендуется хранить не менее 3-х лет, пока действует срок исковой давности.

Не отдают документ, что делать?

Если банк отказывает выдавать бумагу, этим он нарушает закон. Необходимо составить досудебную жалобу на имя руководителя. Если она останется без внимания, стоит обратиться в Центробанк или подать иск в суд.

Что делать в случае потери в банке?

Обратиться в банк, чтобы он за свой счёт восстановил документ, или сделать это самостоятельно. Чаще всего бывает быстрее обратиться в Росреестр и получить дубликат самостоятельно.

Где хранится закладная после погашения?

Росреестр аннулируют бумагу, и она теряет юридическую силу. Вы можете оставить её там или забрать себе.

Что такое закладная при ипотеке? Это ценная бумага и для банка, и для заёмщика. Кредитующийся отдаёт приобретаемую квартиру в залог банку, и это гарантирует учреждению возврат денег. Если клиент не исполняет долговые обязательства, банк может продать жильё за долги. Однако за такую гарантию ипотека имеет более лояльные условия кредитования и защиту от изменения договора.

Закладная считается приоритетной по сравнению с кредитным договором, поэтому на его правильность необходимо обратить наибольшее внимание. После оформления её нужно зарегистрировать в Росреестре, чтобы орган поставил отметку об обременении

Затем оригинал отнесите в банк. Лучше обезопасить себя и подумать о наличии дубликата. После оплаты кредита документ нужно погасить. Росреестр снимает отметку о задолженности, и тогда владелец жилья получает полное право собственности.

Закладная на квартиру по ипотеке

Понятие закладной на квартиру определено в таких законодательных актах:

• от 16.07.1998 № 102-ФЗ;
• ГК РФ (ст. , , , ).

Собственно ипотека – это залог имущества, которым собственник недвижимости, он же залогодатель, продолжает владеть и пользоваться.

Залогодержатель – как правило, банк, предоставляющий финансовую помощь хозяину квартиры без права владения и проведения операций с недвижимостью.

Залоговым имуществом может служить не только та квартира, которой собственник уже владеет, но и приобретаемая на деньги залогодержателя – как со вторичного рынка, так и в новостройке.

Условия и отношения сторон оговариваются в договоре о залоге (договоре об ипотеке), а также в специальном документе – закладной.

Что это?

В описано понятие закладной.

Закладная – это документ, которым удостоверяются права банка и заемщика, а также условия их взаиморасчетов.

В п. 2 ст. 13 указано, что эта бумага является именной и ценной. Это не отдельный договор, а приложение к основному ипотечному договору.

Закладная отражает все нюансы залоговых правоотношений.

Закладная на квартиру — залог данной недвижимости, который является гарантом возврата средств.

Зачем нужна?

Долгосрочный кредит редко предоставляется без должного обеспечения.

За время действия ипотеки многое может измениться, а если заемщик станет неплатежеспособным, то банк рискует понести финансовые потери.

По сути, закладная по ипотеке нужна для упорядочения взаиморасчетов и для подстраховки банка на случай образования серьезной задолженности за предоставленный кредит.

Такой документ подтверждает права финансовой кредитующей структуры на владение этой ценной бумагой.

Если заемщик перестает платить, то на тех условиях, которые прописаны в закладной, залоговое имущество банк продаст, а из вырученных средств покроет свои убытки.

В случае, если банку потребуются срочно деньги, то закладную заемщика могут реализовать, тогда права получает новый распорядитель.

Такая практика вполне законна, так как любая ценная бумага может быть продана без учета мнения заемщика – его просто ставят в известность о смене владельца ценной бумаги.

Чем может являться?

1. квартира, жилой дом, комната в коммуналке;
2. дача, садовый домик, гараж;
3. земельный надел (исключая участки, находящиеся в собственности государства или муниципалитета);
4. машино-место;
5. воздушные и морские суда – яхта, самолет и пр.

Исключение – предприятие в виде имущественного комплекса или право аренды имущества, а также объект, стоимость которого установить невозможно (п. 4 ст. 13 № 102-ФЗ).

Финансовое учреждение, принимая решение о выделении крупного долгосрочного кредита, принимает во внимание свой опыт касательно ликвидности закладного имущества. Поэтому не пользующиеся спросом объекты не интересны банку, что ограничивает возможности потенциальных заемщиков

Поэтому не пользующиеся спросом объекты не интересны банку, что ограничивает возможности потенциальных заемщиков.

Пошаговая инструкция на оформление закладной

Процедура оформления не вызовет у заёмщиков сложностей, поскольку потребует всего двух основных действий. Первое заключается во внимательном ознакомлении всех положений и требований документа, а второй в последовательном, аккуратном заполнении всех требуемых пунктов (перечислены выше).

В целом данный процесс содержит следующие действия:

1. посещение отделения банка с документами на приобретённый объект недвижимости;
2. заполнение анкеты (ответственный за работу с клиентами менеджер поможет правильно заполнить все пункты);
3. передача оригинала документа банку;
4. регистрация закладной по ипотеке в МФЦ.

Стоит указать, что оформление залога происходит уже после одобрения кредита и покупки квартиры. Подобный порядок вызван тем, что до оплаты недвижимости отсутствует сам предмет залога, и, следовательно, заключить соглашение попросту невозможно.

Где хранится документ

Выше уже упоминалось, что закладная на квартиру по ипотеке находится у кредитора. Она является своеобразным подтверждением его права на обременённое имущество, поэтому остаётся на ответственном хранении в банке. Должник получит её только в момент полного закрытия задолженности, независимо от того, когда это произошло (досрочно или точно по графику). При этом обычно процесс получения бумаги занимает от 3 до 5 суток, поскольку для её выдачи менеджеры обязаны проверить полноту поступлений платежей на счёт и убедиться, что за клиентом больше не числится долгов.

Если документ утрачен

Современные банки редко теряют документы, но, если подобное вдруг произошло, единственным выходом станет создание дубликата. Обычно он необходим для снятия обременения, поскольку в остальных случаях закладная используется лишь при возникновении проблем. Поэтому, столкнувшись с исчезновением документа, следует дополнительно задуматься и о получении справки, подтверждающей, что заёмщик успел погасить долг. Это станет дополнительной гарантией защиты прав клиента и надежным подтверждением того, что должник выполнил все имевшиеся обязательства и теперь должен стать полноправных хозяином своего жилища.

Восстановление закладной

Для восстановления закладной и передачи имущества в полную собственность недавнего должника необходимо:

1. написать соответствующее заявление в банк;
2. внимательно проверить полученный экземпляр перед постановкой подписи (при возникновении сомнений можно обратиться к экспертам);
3. обратиться в Центральный Банк, если кредитор отказывается возвращать или восстанавливать закладную.

Где и как сделать?

Гражданам, которые хотят получить в банке деньги для покупки недвижимого имущества, полезно знать, где и как оформить закладную на квартиру по ипотеке. Требования к составлению закладной при ипотеке приведены в Федеральном Законе «Об ипотеке».

Чтобы оформить такой документ, необходимо обратиться в банк, в котором планируется получение кредита.

Чтобы сделать закладную на квартиру по ипотеке, требуется:

• подготовить пакет документов;
• предоставить комплект бумаг специалисту банка;
• подписать закладную, составленную представителем кредитной организации;
• зарегистрировать документ в госструктуре.

Необходимые документы

Для оформления закладной требуется наличие ряда документов. Комплект бумаг может отличаться в разных кредитных организациях.

В стандартный пакет входят следующие документы:

• паспорт гражданина, желающего оформить ипотеку. Многие банки требуют от клиента постоянную прописку. Зарегистрироваться можно в покупаемой квартире. Паспорт подтверждает личность и прописку человека;
• отчет независимого эксперта-оценщика. Позволяет подтвердить рыночную стоимость жилья, предоставляемого банку в качестве залога. Оценку проводят специализированные компании, аккредитованные финансовым учреждением. Услуга эта является платной. Стоимость отчета варьируется от 2500 до 5000 рублей. Предоставить такой документ банку нужно в течение полугода после оформления;
• страховой полис на покупаемое недвижимое имущество. Если квартира сгорит или разрушится по другим причинам, страховая компания возместит банку оставшийся долг по ипотеке. Страховой полис является для кредитного учреждения гарантией погашения задолженности при любых обстоятельствах;
• договор купли-продажи квартиры, свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРН. Эти документы подтверждают, что недвижимое имущество находится во владении заемщика;
• акт приема-передачи квартиры в случае покупки ее в новостройке;
• копия поэтажного плана помещения и кадастровый паспорт;
• ипотечный договор.

Среди дополнительных бумаг могут потребоваться следующие:

• свидетельство о браке;
• нотариальная доверенность;
• согласие супруга/супруги на совершение сделки;
• договор поручительства.

Оплата госпошлины и подписание договора

На базе предоставленных заемщиком документов банк готовит закладную. Оформляется она на специальном бланке. За составление закладной финансовые учреждения обычно плату не взимают.

Документ содержит ряд обязательных пунктов, реквизиты двух сторон, информацию о предмете обременения, ипотечном контракте. Заемщику нужно ознакомиться с текстом закладной перед ее подписанием

Стоит обратить внимание на достоверность и точность приведенных сведений

Регистрация

После подписания закладной ее нужно зарегистрировать. Только после этого она обретет юридическую силу и будет считаться официальным документом. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с пакетом бумаг. Также можно воспользоваться услугами Многофункционального центра. Эта организация выступает в роли посредника между Росреестром и гражданами страны.

Алгоритм действий приведен ниже:

1. подготовить комплект документов;
2. обратиться в выбранную госструктуру с пакетом бумаг;
3. оплатить государственную пошлину;
4. взять от специалиста МФЦ либо Росреестра расписку о получении пакета бумаг;
5. явиться в назначенный день и время за документами. Заемщику будет выдана выписка из реестра с указанием факта залога, а банку – оригинал закладной.

Список бумаг, необходимых для прохождения регистрационной процедуры, приведен ниже:

• гражданский паспорт;
• документы, подтверждающие право собственности на залоговое имущество;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• отчет оценки недвижимого объекта.

Этот перечень является примерным. Рекомендуется уточнить в Росреестре либо МФЦ, какой именно комплект документов нужно подготовить. Процедура регистрации закладной платная. Ее стоимость зависит от категории плательщика и определяется положениями Налогового кодекса России.

https://youtube.com/watch?v=LV—OmmfETc

Физическому лицу, согласно статье №333.33 НК РФ, за регистрацию закладной придется заплатить 2000 рублей. Государственная пошлина для организаций составляет 22000 рублей. Платеж можно совершить при помощи терминала либо через кассу банка. В ходе регистрации закладной по ипотеке, документу присваивается номер. Также отмечается место проведения процедуры, дата, наименование государственной структуры.

Мнение эксперта
Ирина Васильева
Эксперт по гражданскому праву

Регистрация закладной, в общем, занимает пять рабочих дней.

Раздел №1

Данная страница должна быть заполнена сведениями о залогодателе (Ф. И. О.; дата рождения и место проживания и регистрации и др.). Но вноситься информация должна в строгом соответствии с регламентами.

Ф. И. О. прописывается в специально выделенных полях, с большой буквы, в точном соответствии с документами, подтверждающими личность. Номер документа прописывается цифрами. Место проживания и регистрации заносится в отведенные для этого поля. Заполнять документ можно как от руки, так и в электронном виде.

Должник

Эта часть заполняется по аналогии с предыдущей. С соблюдением таких же норм и правил. Но существует несколько особенностей, которые актуальны для этого раздела: в случае, если должник и залогодатель – один гражданин, то данные в этот раздел копируются из предыдущего; если должников больше одного человека, то необходимого на каждого заполнять отдельную форму; должником не может выступать гражданин меньше 18 лет; данные о должнике указанные в этом разделе должны соответствовать информации в ипотечном соглашении.

Залогодержатель

В роли залогодержателя, как правило, бывает юр. лицо. Во время заполнения бланка необходимо указать: наименование организации (организационно-правовую форму можно вписать сокращенно); номер лицензии, когда и кем она выдана; юридический адрес и банковские реквизиты. В случае когда в роли залогодержателя отделение фирмы, то бланк заполняется по реквизитам центрального отделения, а после по подразделению.

Обязательство, которое обеспечено ипотекой

Тут указывается размер кредита, когда он должен быть погашен, процентная ставка при условии соблюдения условий: в роли основания обязательства выступает ипотечное соглашение, его номер и дата; где и когда было заключено соглашение, суммы и ставки по процентам записываются цифрами и прописью в специально отведенных строках; продолжительность ипотеки в месяцах; ежемесячный взнос. Тут же прописывается, что целью кредита было приобретение квартиры либо частного дома.

Этот пункт посвящен недвижимому имуществу, которое приобретает заемщик при помощи ипотеки. Тут прописывается адрес, площадь и количество комнат; тип материала, который использовался при постройке; отсутствие обременений. Если приобретается частный дом, то отдельный бланк должен быть посвящен информации по земельному участку (площадь, адрес, кадастровые данные).

Сведения о правах, по которым предмет ипотеки переходит залогодателю

Данный раздел открывает юридические права оформления недвижимости на заемщика. По-большому счету, жилье находится в собственности заемщика, но на правах обременения. Другими словами – до погашения кредита он не может ей как-либо распоряжаться.

В силу этого, предмет ипотеки утверждается: прописыванием прав собственности на недвижимость; указанием органа, на который оформлена недвижимость; номер и дата регистрации, Ф. И. О. регистратора. Утверждается данный раздел подписью и печатью регистрационной службы.

Информация о гос. регистрации ипотеки

Сведения этого раздела практически полностью дублируют предыдущий раздел, как например: указывается название организации, которая проводила регистрацию, номер и дата закладной. В конце бланка прописывается Ф. И. О. заемщика и залогодателя, и ставятся их подписи. Если в роле кого-либо из них выступает гражданин меньше 18 лет, то после его данных проставляются данные опекуна. Также проставляются печати регистрационного органа.

Дата выдачи закладной

Последний раздел посвящен дате выдачи ее держателю. Указываются: дата, Ф. И. О. регистратора и его подпись. Заверяется регистрационным органом.

После заполнения все листы закладной пронумеровываются по порядку (номера ставятся в верхнем правом углу каждого листа, на лицевой стороне). Прошиваются и утверждаются подписью и печатью регистратора. Если будет необходимость передачи закладной третьему лицу, то проставляется отметка «Отметка о передаче закладной»: для граждан (Ф. И. О., ИНН, адрес регистрации); для предпринимателей (ИНН, юридический адрес).

Особенности оформления

Документ оформляется в 1 экземпляре. Хотя форма бумаги не имеет четкого стандарта, в каждом из банков разработана своя базовая структура закладной.

Для получателя кредита это даже удобнее и проще: оформив закладную по предложенному образцу, заемщик может быть уверен, что ничего не пропустил.

Важно проверить внимательно все данные, вносимые в эту ценную бумагу, а также информацию о жилье – малейшая неточность может привести к отказу со стороны банка и к проблемам в будущем. В текст документа не стоит включать план погашения кредита и процентов: при возможности осуществлять платежи в большем размере и досрочно закрыть долг получится несоответствие

В текст документа не стоит включать план погашения кредита и процентов: при возможности осуществлять платежи в большем размере и досрочно закрыть долг получится несоответствие.

О том, как погасить ипотеку досрочно, читайте в нашей статье.

О новом порядке оформления закладной при ипотеке, смотрите в видеоролике:

Условия

Документ может быть оформлен при таких условиях:

• удостоверение личности залогодателя в полном порядке и является действующим;
• объект сделки интересен банку;
• проведена оценка объекта, о чем имеется официальное заключение оценщика;
• оценщик наделен полномочиями выполнять подобные действия;
• объект не находится под арестом, не является наследным имуществом по условиям договора пожизненного досмотра и т. п. (отсутствуют обременения);
• правоустанавливающие документы на объект в полном порядке.

При оформлении закладной должны быть соблюдены и такие условия:

залоговую квартиру следует описывать как можно подробнее, чтобы идентификация не вызывала ни малейших вопросов;

о лице, выдающем эту ценную бумагу, должна быть подробная и достоверная информация;
если заемщик и владелец квартиры, служащей залогом – не один и тот же гражданин, тогда сведения о владельце также необходимо внести в закладную;
важно указать, каким способом планируется возврат долга и точную дату полного расчета;
непременно вписать в закладную полную сумму займа по ипотеке, а также величину процентной ставки;
при наличии созаемщиков подпись каждого из них обязательна;
платежные реквизиты должны быть внесены в закладную.

В оформлении закладной главные участники – тот, кто получает недвижимое имущество, и кредитующий банк.

Важно знать, что отсутствие гос. регистрации собственнических прав на неразграниченные земельные наделы не помешает финансовому учреждению при желании выдать под них кредит и оформить закладную

Какие документы нужны для оформления закладной по ипотеке в банке?

К сожалению, в России заключить закладную сделку не просто из-за несовершенной системы современного законодательства. Придется потратить много времени и усилий, собирая все необходимые разрешения и договоры. Однако, в нашей стране уже имеется такая практика и осуществляют ее все инстанции, поэтому людям не привыкать пробираться через такую бюрократию.

Необходимый перечень документов:

• паспорт гражданина РФ;
• бумаги, подтверждающие право на собственность.

Бланк закладной имеется в каждом банке, заполнить его не составит труда. Пример можно посмотреть в интернете. Заполнять его нужно по установленной государственной форме, на различных ресурсах должен быть одинаковый образец. Если возникают трудности в заполнении, обращайтесь к сотрудникам банка во избежание неприятностей. Позаботиться о благополучии можете только вы сами, поэтому внимательно заполняйте все бланки. Заключение закладной серьезное дело, требующее высокой бдительности и концентрации, от этого зависят ваши долговые обязательства. В противном случае можно лишиться имущества, и потерять деньги.

Как зарегистрировать залог

После проведения процедуры оформления бумаги необходимо предоставить закладную в Росреестр для того чтобы сделка была зарегистрирована официально. Также потребуется вместе с ней в эту организацию предъявить и заявление. После этой процедуры документ хранится банком. Для регистрации заинтересованное лицо должно предварительно оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Получить подтверждение сделки можно также и через сервис Моих документов. Во время подачи бумаг должны присутствовать все лица, которые владеют недвижимым имуществом, предоставляемым в качестве залогового обеспечения по кредиту. Подать документ таким образом имеет возможность и нотариус, у которого для этого есть соответствующая доверенность.

После завершения всех регистрационных нюансов закладные передаются в кредитный отдел финансового учреждения. И если появляется вопрос, где и как они хранятся, то ответ является простым. Хранение закладных осуществляется в кредитном отделе финансовой организации в течение всего периода кредитования

При этом важно принимать во внимание, что банку предоставляется оригинал документа

В службе кадастрового учета сотрудники делают копии закладных. Дубликат документов делается залогодателем по желанию. Но лучше, чтобы они были.

Снятие обременения

Банк-кредитор должен в течение двух недель после окончательного погашения заёмщиком кредитной задолженности выдать последнему оригинал ценной бумаги с проставленной отметкой об исполнении кредитных обязательств. Чтобы снять обременение, заемщик должен не только получить закладную на руки, но и запросить в кредитной организации другую необходимую для представления в регистрирующий орган документацию:

• письмо кредитора, подтверждающее полное выполнение заемщиком все кредитных обязательств перед залогодержателем;
• доверенность от банка-кредитора на предоставление документации в подразделение Росреестра;
• документальное подтверждение факта передачи закладной залогодателю.

Чтобы снять обременение с жилой недвижимости, заинтересованное лицо, помимо вышеперечисленных бумаг, должно представить в регистрирующий орган удостоверение личности и правоустанавливающую документацию на соответствующий объект недвижимости.

После гашения записи об ипотеке в Росреестре правообладатель жилой недвижимости может оформить новую правоустанавливающую документацию, в которой отсутствуют отметки о наличии обременения.

Порядок оформления закладной в Сбербанке в 2021 году

Далее детально разберем, как оформить закладную по ипотеке в Сбербанке, рассмотрим ситуации, когда этот документ становится нужным, а когда без него можно обойтись.

Сбербанк отличается от конкурентов высокой технологичностью процессов на всех этапах сделки. Учитывая огромный клиентопоток, многие процессы переведены в дистанционный формат, от некоторых банк вовсе отказался для взаимного удобства.

Важные изменения и отмена закладных в Сбербанке

Сбербанк с конца прошлого года отменил для некоторых сделок необходимость оформления этой бумажной формы. Нововведение касается ипотеки на покупку жилья вторичного и первичного рынка. Решение, нужно ли оформлять бумагу по уже полученному займу, клиент может принять самостоятельно. Отмена составления документа не касается кредитов, выданных по военной ипотеке. Также в некоторых нестандартных ситуациях банк имеет право настаивать на оформлении.

Вместо бумаги составляется дополнительное соглашение к действующему кредитному договору. В банк для этого необходимо будет передать договор ипотеки. Подписать допсоглашение можно по уже полученным займам, если закладная еще не была оформлена в силу обстоятельств.

Отмена бумажного варианта позволит:

• Сэкономить время на государственную регистрацию.
• Ускорить снятие обременения после погашения займа. После внесения полной оплаты Сбербанк передаст информацию об этом в орган регистрации самостоятельно. Заемщику останется только ожидать СМС о том, что обременение снято. Займет процесс 14 дней.

Документы для оформления закладной

Далее подробно остановимся на процедуре оформления бумаги, если без этого не получается обойтись.

Необходимые документы для составления:

• Паспорта всех принимающих участие в кредитном договоре.
• Отчет об оценке квартиры. Оформлять его заново не требуется. Можно воспользоваться отчетом, предоставленным в банк для одобрения залога.
• Договор ипотеки.
• Документы по недвижимости – техпаспорт, экспликация, поэтажный план, выписка из Росреестра.
• Нотариально заверенное согласие супруги на сделку (если заемщик в официальном браке), брачный контракт при наличии.

Документы для закладной по ипотеке передаются в Сбербанк. Специалисты подготавливают форму, заемщик ставит свою подпись, со стороны кредитора подпись ставит лицо, наделенное полномочиями. После этого документ передается на регистрацию.

Стоимость и оплата госпошлины

Госпошлина за регистрацию составляет 2000 рублей для физического лица.  Оплату можно внести несколькими способами:

• В кассе Сбербанка.
• Через платежные терминалы в МФЦ.
• На почте России.
• Через Сбербанк Онлайн.

После оплаты пошлины можно передавать комплект документов в Росреестр.

Регистрация закладной

Для регистрации бумаги заемщик должен пойти в МФЦ совместно с представителем банка. Передать необходимо подписанную форму, комплект документов, подтверждение оплаты пошлины. Бумага составляется в одном экземпляре. После завершения процедуры забрать закладную могут только представители банка. Отметка о регистрации будет содержать уникальный номер, дату, название города, где проведена манипуляция.